招商引资一直都是一个城市发展的先行军，如今也成为城市经济发展重要的衡量标准，在兰州，整个房地产市场的大项目几乎都是由招商引资做起来的。多少年来，无论是在哪个阶段，兰州关于招商引资的热情一如既往的高涨，项目不断签约，方式不一而足。

近日，根据兰州市经合局的相关消息显示，在过去的5年时间里，兰州市总共实现招商引资累计到位资金达到7300多亿元，引进各类500强企业56家，5年时间7300多亿的兰州已是处于高位水平，并且在这些招商引资的项目中，房地产项目占了很大的比重。

外来资金的引入，本质上是有利于兰州城市基础设施的完善，同时也能促进城市产业链的快速成长，随着招商引资项目的发展，将为这个城市的经济发展、提高GDP做出功不可没的贡献。

兰州这座城市相对来说土地资源并不是很丰富，为了拓展城市空间曾经一时兴起的推山造地运动，大多数都通过招商引资完成推山，敢接下动辄上万亩超级大盘的也只有那些财大气粗的外来地产大鳄。

房地产行业与城市发展尤为相关，外来房企的壮大和发展对城市的变强起着至关重要的作用。保利、恒大、绿地、万达、万科……一个个外来房企给兰州带来了形色各异的产品，招商引资也注定与兰州有着解不开的情劫。

这些大房企在快速促进城市基础服务业、消费行业的发展，提高城市整体商业水平的同时，还为兰州的房地产市场各本地房企带来了巨大的竞争压力，外来房企先进的营销理念也推动了兰州楼市的发展。

首个超级大盘、首个城市综合体……可以说，外来企业的进驻，将从根本上潜移默化地改变这个城市，一个城市的可持续性发展，也必须在很大程度上依靠外来企业、外来人口等这些新鲜血液。

但遗憾的是，现在招商引资的难度已经比之前增大了不少，以前兰州政府在招商引资过程中，尤其面对大型优质项目，也不时被迫在地价、税收等多方面予以“倾斜性优惠”，而现在这一切都变了，这不但是因为政府对相关优惠政策的规范化，而且与当前的土地市场有关。

对于兰州来说，土地“余粮”已经所剩不多，剩下为数不多的土地兰州绝对不会一下子全放完，目前兰州土地储备量最大的区域要数七里河区的崔家大滩和彭家坪区域，而近年来这两块区域的土地供应量占比并不大，再加上近两年兰州的土地政策是在收紧住宅类土地的供应，扶持第三产业的建设用地，看来兰州也准备好好规划这座城市最后的黄金地了。

随着土地让利空间的压缩以及供应的大幅度减少，地方招商引资的整体压力无疑会提升，提升招商效率也会成为地方政府必须研究的一个重要课题。

再加上房地产市场已经步入持续的调整年，兰州楼市也进入了为期五年的调控期，大多数的房企新增土地储备的规模都出现明显的下降。部分已通过招商引资落地的外来房企还在积极奔走，而本地房企大鳄似乎在这一年了无拿地音讯。

所以，在房企被动退守和主动布局之间，由政策、市场环境的冲击所带来的招商引资遇冷也在所难免，政府的招商与企业之间一直都是一个双向选择的过程，政府想发展城市，想在年底有更漂亮的数据，出路在于招商引资。但是，怎样才能招商到重量级的大项目引资成功才是重点。

正如王志纲曾经在《城市经营时代的房地产开发》中说的那样：“政府经营环境，企业经营市场，百姓经营文化。”这里的环境是指投资的软环境，政府只有合理规划，更新理念，才能创造出具有诱惑力与吸引力的投资环境，才能让休眠的企业家早日惊醒与行动，用一句老话来讲，就是只有栽好梧桐树，才能引得凤凰来。

如今，兰州的城市化率已经超过了80%，这将会给所有开发商带来千载难逢的机会，同时也是前所未有的挑战，对于政府而言，发挥好招商引资对稳增长的支撑作用，既要坚持市场机制为基础，又要强化政府推动，就目前兰州的招商引资来看，已经为这座城市带来了不小的改变，时代在变，环境也在变，没有一成不变的城市化模式，“招商引资”也是如此。

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